Un’opportunità eccezionale per acquistare una tenuta privata di 175,000 m² (17.5 ettari) a Lijeva Rijeka, Podgorica , immersa in una natura incontaminata, tra foreste, verdi prati e paesaggi montani.
Situata a circa 35 minuti da Podgorica , con comodo accesso tramite l’autostrada Bar-Boljare, questa vasta proprietà offre un notevole potenziale per il turismo rurale, l’agricoltura, l’allevamento, l’ecoturismo e i progetti di energia rinnovabile.
La proprietà comprende infrastrutture idriche ed elettriche esistenti, due vecchi edifici residenziali e un frutteto maturo.
Con proprietà unica (1/1), senza vincoli o restrizioni registrati secondo il venditore , l’immobile rappresenta un’interessante opportunità per gli investitori che desiderano acquisire un’importante proprietà terriera in Montenegro.
Panoramica della proprietà
Sede: Lijeva Rijeka, Podgorica, Montenegro
Tipo di casa: Ampia tenuta rurale / Terreni agricoli e da investimento
Superficie totale: 175,000 m²
Area in ettari: 17.5 ettari
Proprietà: 1/1
Ingombri: Nessuno, secondo il venditore
Edifici esistenti: 2 Vecchie strutture residenziali
Elettricità: Disponibile
Fornitura d’acqua: Disponibile
Terreno: Prati, pascoli e foreste
Frutteto: Si
Accesso: Strada asfaltata + ultima strada sterrata
Distanza da Podgorica: Circa 35 minuti in auto
Distanza dalla zona di Veruša: ca. 7 km
Prezzo: Su Richiesta
17.5 ettari di paesaggio naturale
La tenuta si estende su un’impressionante superficie di 175,000 m² , offrendo una combinazione di prati aperti, pascoli naturali, boschi secolari e aree agricole.
La diversità del paesaggio offre flessibilità per diversi potenziali utilizzi, tra cui l’ospitalità rurale, l’agricoltura, le attività ricreative a contatto con la natura e la proprietà di tenute private.
Le sue dimensioni considerevoli consentono agli investitori di valutare un progetto integrato di più ampio respiro, piuttosto che una singola proprietà residenziale.
Potenziale turistico ed eco-resort
L’ambiente naturale in cui si trova la proprietà e la sua vicinanza a Podgorica la rendono particolarmente interessante per gli investitori che esplorano i concetti di turismo rurale ed ecoturismo.
I potenziali progetti, soggetti alle necessarie autorizzazioni urbanistiche, includono:
- Villaggio etnico tradizionale montenegrino
- Eco-resort o rifugio nella natura
- Alloggi turistici in montagna
- pensioni rurali
- Rifugio dedicato al benessere e al relax
- Turismo in agriturismo
- Impianti ricreativi all’aperto
- Complesso di turismo agricolo
Le due vecchie strutture residenziali esistenti potrebbero potenzialmente essere integrate in un progetto architettonico tradizionale, previa valutazione del loro stato di conservazione e ottenimento delle necessarie autorizzazioni per la ristrutturazione.
Potenziale agricolo e zootecnico
La tenuta comprende pascoli naturali, prati e aree agricole consolidate, il che la rende attraente per l’uso agricolo.
Le attività possibili includono:
- Produzione di frutta
- Allevamento di bestiame
- Agricoltura biologica
- sviluppo del frutteto
- Turismo agricolo
- Piccole aziende agricole
Nella proprietà è già presente un frutteto maturo che produce diverse varietà di frutta, tra cui prugne, pere, mele e ciliegie.
Questa vegetazione consolidata conferisce alla tenuta sia valore agricolo che carattere naturale.
Potenziale energetico rinnovabile
Grazie alla sua ampia superficie e alla favorevole esposizione al sole, la proprietà potrebbe essere considerata anche per un progetto di sviluppo di energia solare.
Qualsiasi installazione solare richiederebbe studi di fattibilità tecnica, conferma dell’irraggiamento solare, capacità di connessione alla rete, permessi di utilizzo del terreno e approvazioni normative pertinenti.
Edifici e infrastrutture esistenti
La proprietà comprende due vecchi edifici residenziali , attualmente in stato di degrado.
Queste strutture potrebbero offrire opportunità di restauro o di integrazione in un futuro progetto di sviluppo rurale, a condizione che siano registrate e che siano in possesso dei permessi necessari.
Un vantaggio importante è la presenza di infrastrutture idriche ed elettriche all’interno della tenuta , il che riduce alcuni dei requisiti infrastrutturali iniziali per un utilizzo futuro.
Posizione e accessibilità
La proprietà è situata a Lijeva Rijeka , nel comune di Podgorica, in un ambiente naturale tranquillo.
Secondo il venditore, da Podgorica si arriva in circa 35 minuti percorrendo l’autostrada Bar-Boljare.
La struttura dista circa 7 km dall’uscita autostradale di Veruša.
L’accesso consiste approssimativamente in:
- 5 km di strada asfaltata
- 1.5–2 km di strada forestale sterrata
Si dice che l’ultimo tratto sterrato sia percorribile con veicoli normali.
Secondo le informazioni fornite, la proprietà dista inoltre circa 7 km dalla zona ricreativa di Veruša .
Opportunità di investimento
La tenuta è attualmente parzialmente ricoperta di vegetazione e necessita di lavori di disboscamento e di preparazione generale del terreno.
Anche l’ultimo tratto della strada di accesso non è asfaltato.
Secondo quanto riferito, questi fattori si sono riflessi nelle aspettative di prezzo del venditore, creando una potenziale opportunità per gli acquirenti disposti a intraprendere lavori di ristrutturazione.
La combinazione di 17.5 ettari, infrastrutture esistenti, risorse agricole e vicinanza a Podgorica rende la tenuta adatta a investitori che prendono in considerazione la proprietà terriera a lungo termine o uno sviluppo rurale graduale.
Punti salienti della proprietà
- Superficie totale del terreno 175,000 m²
- 17.5 ettari
- Lijeva Rijeka, Podgorica
- A circa 35 minuti da Podgorica
- Accesso tramite l’autostrada Bar-Boljare
- A circa 7 km dalla zona di Veruša
- Prati, pascoli e boschi maturi
- Due vecchie strutture residenziali esistenti
- Acqua disponibile
- Elettricità disponibile
- Frutteto maturo
- Prugne, pere, mele e ciliegie
- Potenziale per lo sviluppo di villaggi etnici
- Potenzialità per l’ecoturismo e l’ospitalità rurale.
- Opportunità nel settore agricolo e zootecnico
- Potenziale di sviluppo dell’energia solare
- Proprietà unica 1/1
- Secondo il venditore, non sussistono vincoli o restrizioni.
- Adatto per investimenti fondiari a lungo termine
Importante: le possibilità di sviluppo, i diritti di ristrutturazione, la classificazione del terreno e l’utilizzo dell’energia solare devono essere confermati tramite la documentazione urbanistica applicabile e le approvazioni tecniche.
Contatti Violet Investment per conoscere il prezzo richiesto, la documentazione catastale, ulteriori informazioni sull’immobile e per organizzare una visita in loco.
#Adessonews seleziona nella rete articoli di particolare interesse.
Se vuoi leggere l’articolo completo clicca sul seguente link
