Secondo le ultime analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, i prezzi immobiliari rilevati nella città di Latina sono stabili. Nel Centro e nel Centro Storico il mercato presenta valori medi nell’ordine di 2100-2200 € al mq, con una significativa variabilità in base alla zona, allo stato manutentivo e alle caratteristiche dell’edificio. C’è interesse per gli investimenti destinati alla locazione, sostenuti dalla domanda proveniente dal mercato universitario.
Il mercato immobiliare dei Borghi evidenzia una sostanziale stabilità dei prezzi. La domanda si concentra prevalentemente sulle abitazioni indipendenti. Prezzi stabili nei quartieri Nascosa e Nuova Latina anche se iniziano ad avvertirsi i primi rallentamenti. Parliamo di due quartieri in cui si realizzano soprattutto acquisti di abitazione principale: il parco immobiliare risale agli anni ’90 e spesso necessita di interventi di riqualificazione esterna. Leggera diminuzione per i prezzi delle case nel quartiere di Latina Nord. Acquistano soprattutto famiglie e sono in diminuzione gli investitori, che privilegiano comunque case da affittare a studenti della facoltà di Medicina.
A Borgo Piave, posizionato ad alcuni chilometri da Latina, i prezzi più contenuti hanno stimolato l’acquisto da parte di persone che hanno un budget più limitato e che desiderano vivere in un posto da cui è agevole accedere alla strada statale Pontina e raggiungere luoghi di lavoro ad Aprilia o Pomezia. A Latina Scalo la domanda di abitazioni proviene anche da famiglie che si trasferiscono da Roma e dalla Campania per lavorare nelle aziende farmaceutiche presenti in città. Numerosi sono inoltre i pendolari verso Roma, favoriti dalla presenza della stazione ferroviaria. Il mercato immobiliare della zona Ovest si presenta dinamico, con una domanda orientata prevalentemente verso abitazioni in buono stato, dotate di spazi esterni e inserite in contesti residenziali ben serviti.
Tra le aree maggiormente richieste si distinguono Morbella, Cucchiarelli e il quartiere Europa, caratterizzate da una buona dotazione di servizi, attività commerciali e collegamenti con il centro cittadino. Nel quartiere Isonzo, che si sviluppa dalla zona sud della città fino al centro, la domanda abitativa proviene in misura equilibrata da nuclei familiari, compresi quelli più giovani, interessati sia all’acquisto della prima casa sia alla ricerca di una soluzione abitativa migliorativa. Particolarmente apprezzata risulta la zona di Cucchiarelli, caratterizzata dalla presenza di ville bifamiliari, trifamiliari, quadrifamiliari e abitazioni indipendenti. Nell’area compresa tra via del Lido e la lottizzazione Cucchiarelli si rileva inoltre un processo di rinnovamento del patrimonio edilizio, con la realizzazione di nuove costruzioni ottenute anche attraverso la demolizione e ricostruzione di edifici preesistenti. Nella zona est, il mercato immobiliare si articola in due aree. La prima è quella alle spalle del Tribunale, caratterizzata prevalentemente da abitazioni ex Iacp o palazzine anni 70: per gli immobili da ristrutturare i prezzi medi si attestano intorno a 1200 € al mq e, per queste tipologie. L’area più residenziale che si sviluppa intorno a viale Cesare Augusto e nelle zone limitrofe, nel primo tratto e non lontano dall’Ospedale. Qui si trovano appartamenti in condomini in cortina, con prezzi medi di 1600 € al mq e punte di 3000 € al mq nei contesti più signorili per appartamenti completamente ristrutturati, dotati di garage e ascensore. Apprezzato anche il quartiere Pantanaccio.
MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE – PROVINCIA di LATINA, località turistiche
Sul litorale laziale i prezzi delle case sono aumentati dell’1,8% nella prima parte del 2026. Le località turistiche della provincia di Latina mettono a segno un + 3,2%. I prezzi immobiliari di Gaeta sono diminuiti del 2,7%. Il calo è da attribuirsi alle zone più periferiche e distanti dal mare. Le case nelle zone centrali non hanno subito variazioni di valore e quelle di qualità elevata e con vista panoramica registrano spesso prezzi superiori alla media perché particolarmente apprezzate dai potenziali acquirenti. Proseguono gli interventi di riqualificazione del waterfront. I valori immobiliari di Sabaudia sono stabili. La domanda di case vacanza proviene soprattutto dalla provincia di Roma. A San Felice Circeo i prezzi delle case crescono del 2,4%. A Formia i prezzi crescono del 10,3%. Il mercato delle case a uso vacanza interessa soprattutto acquirenti provenienti dalle province campane. Gli interventi che hanno migliorato i servizi della città (scuole, attività commerciali, parcheggi) hanno progressivamente favorito anche un incremento degli acquisti di abitazione principale.
Il mercato immobiliare di Terracina mostra prezzi stabili. Gli acquirenti di Frosinone e Roma cercano abitazioni ampie o villette vicine al mare, con budget intorno a 300 mila €. Sul lungomare i valori medi sono di 3.000 €/mq, con punte di 6.000-7.000 €/mq fronte mare; in terza fila scendono a 2.000-2.500 €/mq. Ventotene si conferma tra le località più apprezzate dell’arcipelago pontino da chi ricerca un contesto tranquillo, lontano dai flussi del turismo di massa. Diverso il posizionamento di Ponza, dove il mercato registra quotazioni mediamente più elevate, comprese tra 3500 e 4000 € al mq, con punte fino a 5000 € al mq per le soluzioni di pregio. A Minturno Scauri i prezzi salgono del 10,3% nella prima parte del 2026. A Fondi sono rimasti stabili.
Mariano de Grado, Consulente Tecnocasa
KIRON. IL MERCATO DEI MUTUI NEL LAZIO E A LATINA
In base ai dati Banca d’Italia, nel secondo trimestre 2026 le famiglie laziali hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.689,6 milioni di euro, che collocano la regione al secondo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 12,24%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -10,4%, per un controvalore di -197,0 milioni di euro. A Latina provincia sono stati erogati volumi per 108,3 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +4,2%. Nel semestre sono stati erogati 199,9 mln di euro (+2,8%).
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, Kìron Partner SpA ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel secondo trimestre 2026 nel Lazio si è registrato un importo medio di mutuo pari a 139.951 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 141.930 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 9% in più rispetto al mutuatario medio italiano. L’importo medio di mutuo a Latina è pari a 137.367 euro in aumento rispetto all’anno precedente (128.237 euro), la durata media del mutuo è pari a 25,7 anni. Mentre l’età del mutuatario tipo a Vicenza è di 39,9 anni, leggermente più alta rispetto alla media italiana (38,4).
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