Il Comune da guardare è Castelpizzuto, piccolo centro in provincia di Isernia, dove le abitazioni risultano tra le più economiche d’Italia. Secondo le elaborazioni delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, aggiornate al secondo semestre 2025, il valore centrale degli immobili nel paese si attesta intorno ai 290 euro al metro quadrato.
Una cifra che fa impressione se confrontata con i prezzi delle abitazioni nelle grandi città, dove anche un piccolo appartamento può richiedere un investimento di centinaia di migliaia di euro. Ma quanto costa concretamente una casa a Castelpizzuto? E soprattutto, si tratta di immobili già abitabili oppure di abitazioni che necessitano di interventi?
Castelpizzuto, il Comune molisano dove le case costano meno
Castelpizzuto si trova in provincia di Isernia, nell’entroterra molisano. È un piccolo centro abitato immerso nel paesaggio montano della regione, lontano dai principali flussi turistici e dai mercati immobiliari più dinamici.
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È proprio qui che si trova la quotazione più bassa del Molise secondo la ricostruzione dei valori centrali comunali basata sui dati OMI del secondo semestre 2025.
Il valore centrale indicato è di circa 290 euro al metro quadrato. Un dato che colloca Castelpizzuto al di sotto della mediana regionale, pari a 480 euro al metro quadrato, e anche della mediana della provincia di Isernia, che si attesta intorno ai 500 euro.
Per avere un termine di paragone, nello stesso quadro statistico Termoli raggiunge un valore centrale di 1.200 euro al metro quadrato, mentre Campobasso arriva a circa 970 euro.
La differenza è notevole: a parità di superficie, una casa nel piccolo Comune dell’entroterra può avere una quotazione indicativa molto più bassa rispetto a un’abitazione nei centri più richiesti.
Quanto costa comprare una casa a Castelpizzuto
I numeri diventano ancora più interessanti se si prova a tradurre il valore al metro quadrato in un prezzo complessivo.
Le quotazioni OMI disponibili per Castelpizzuto distinguono due zone: il centro urbano e il territorio extraurbano. Per le abitazioni civili in stato normale, i valori indicativi sono:
– Centro urbano: da 240 a 360 euro al metro quadrato;
– Zona extraurbana: da 220 a 330 euro al metro quadrato.
Prendendo come riferimento queste fasce, il costo teorico di un’abitazione può essere molto contenuto.
| Superficie | Prezzo indicativo |
| 50 metri quadrati | 11.000-18.000 euro |
| 60 metri quadrati | 13.200-21.600 euro |
| 70 metri quadrati | 15.400-25.200 euro |
| 80 metri quadrati | 17.600-28.800 euro |
| 100 metri quadrati | 22.000-36.000 euro |
Si tratta di stime ricavate moltiplicando le quotazioni al metro quadrato per la superficie, non di prezzi garantiti di vendita. Un appartamento di 80 metri quadrati, ad esempio, potrebbe avere un valore indicativo di circa 24mila euro prendendo come riferimento i 300 euro al metro quadrato della zona centrale.
È quindi possibile che una piccola abitazione abbia una quotazione inferiore a quella di un’automobile nuova o usata di fascia medio-alta.
Perché le case costano così poco?
Il prezzo degli immobili non dipende soltanto dalle caratteristiche delle abitazioni, ma anche dalla domanda e dalla situazione demografica del territorio.
Castelpizzuto è un piccolo Comune dell’entroterra, con un mercato immobiliare molto diverso da quello dei centri urbani più popolosi. La distanza dai principali servizi, le opportunità lavorative e la minore domanda di acquisto possono contribuire a mantenere bassi i valori delle abitazioni.
In questi territori si possono trovare case appartenenti a famiglie che non le utilizzano più, immobili ereditati o abitazioni che necessitano di lavori di manutenzione.
Il prezzo basso, quindi, non significa necessariamente che sia possibile acquistare una casa pronta per essere abitata con poche migliaia di euro. Prima di procedere è importante controllare lo stato dell’edificio, gli impianti, la presenza di eventuali problemi strutturali e la regolarità urbanistica e catastale.
Le quotazioni OMI non sono prezzi di vendita: cosa bisogna sapere
C’è una distinzione importante da fare. I valori dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate sono quotazioni indicative riferite a zone territoriali e tipologie di immobili.
Non rappresentano il prezzo effettivo di ogni singola abitazione e non garantiscono che sul mercato sia disponibile una casa al valore minimo indicato.
A incidere sul prezzo finale sono numerosi elementi: condizioni dell’immobile, posizione, piano, metratura, presenza di un giardino, esposizione, qualità degli impianti e necessità di ristrutturazione.
Bisogna inoltre aggiungere le spese notarili, le eventuali imposte, i costi di intermediazione e quelli per i lavori necessari.
Per chi cerca una seconda casa in un piccolo centro, oppure desidera trasferirsi lontano dalle grandi città, Castelpizzuto può comunque rappresentare un caso interessante da approfondire.
Il Molise tra i territori dove comprare casa costa meno
Il caso di Castelpizzuto si inserisce in un quadro immobiliare regionale caratterizzato da differenze molto ampie tra i singoli Comuni.
Secondo le elaborazioni dei dati OMI del secondo semestre 2025, il valore centrale regionale è di circa 480 euro al metro quadrato. La provincia di Isernia presenta una mediana di 500 euro, mentre quella di Campobasso si attesta intorno a 450 euro.
All’estremo opposto rispetto a Castelpizzuto si trovano località come Termoli, dove il mercato immobiliare risente anche della vicinanza al mare e della domanda legata alle seconde case.
Il piccolo Comune della provincia di Isernia dimostra quindi quanto possa cambiare il costo di un’abitazione all’interno della stessa regione. Una casa che in una località più richiesta può richiedere un investimento importante, nell’entroterra molisano può avere una quotazione di poche decine di migliaia di euro.
Le quotazioni di Castelpizzuto sono consultabili attraverso le elaborazioni dei dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare.
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