Sassari Una sola casa costa 65 milioni di euro. E non è neppure l’unico immobile sardo per il quale vengono chieste cifre da capogiro. Scorrendo gli annunci del mercato extralusso si entra in un mondo lontanissimo dalle normali compravendite, fatto di piscine a sfioro, parchi privati, spa, accessi al mare e residenze da centinaia o addirittura migliaia di metri quadrati.
Una ricognizione tra gli annunci pubblicati su Idealista, Immobiliare.it, Casa.it, Subito, JamesEdition, PrimeLocation e altri portali del settore, aggiornata a oggi, domenica 23 agosto, consente di ricostruire la classifica delle dieci proprietà residenziali con il prezzo dichiarato più alto attualmente rintracciabili online in Sardegna.
La geografia del mattone extralusso nell’isola appare nettissima: le prime dieci posizioni sono tutte in Gallura. Porto Cervo domina la graduatoria, seguita da Cala di Volpe e Porto Rotondo. Sommando le richieste economiche dei dieci immobili si raggiungono 305,5 milioni di euro.
La classifica rappresenta naturalmente una fotografia degli annunci pubblicamente consultabili. Nel settore delle dimore di maggior pregio molte trattative avvengono in forma riservata, diverse proprietà vengono proposte senza indicazione del prezzo e lo stesso immobile può essere commercializzato contemporaneamente attraverso più agenzie e piattaforme.
1. Porto Cervo, 65 milioni di euro
In cima alla graduatoria c’è una villa proposta a 65 milioni di euro a Porto Cervo. La superficie indicata nell’annuncio è di circa mille metri quadrati. La proprietà viene presentata come una residenza di altissimo livello, con vista sul mare, piscina e grandi spazi esterni. Una cifra che, da sola, vale quasi cinque volte quella necessaria per occupare l’ultimo posto di questa top ten.
2. Cala di Volpe, 50 milioni di euro
Al secondo posto compare una proprietà da 50 milioni di euro nella zona di Cala di Volpe, ad Arzachena. L’annuncio indica circa 1.200 metri quadrati, 14 locali, 12 bagni e un terreno di circa 8mila metri quadrati. Tra le dotazioni figurano piscina, dépendance, palestra e spa, ascensore e sistemi domotici. La vendita viene presentata come un’operazione off-market, tipica del segmento più riservato della Costa Smeralda.
3. Porto Cervo, 50 milioni di euro
Un’altra proprietà da 50 milioni di euro è proposta a Porto Cervo, nella zona di Porto Vecchio. In questo caso si tratta di un progetto di nuova costruzione, con completamento indicato nel 2027. La superficie prevista è di circa 680 metri quadrati, con piscina, un giardino di circa 2.500 metri quadrati, garage e posti auto. La classe energetica dichiarata è A4.
4. Cala di Volpe, 38 milioni di euro
A 38 milioni di euro viene proposto un grande compendio residenziale nella zona di Cala di Volpe. L’annuncio descrive quattro ville inserite in un parco di oltre 10mila metri quadrati, per un totale di 30 locali. Tra le caratteristiche indicate figurano piscine private e la possibilità di un accesso riservato alla spiaggia.
5. Porto Rotondo, 25 milioni di euro
A Porto Rotondo una villa in via della Marina è sul mercato per 25 milioni di euro. La proprietà misura circa 650 metri quadrati, distribuiti su più livelli, e comprende 15 locali, piscina, giardino e posti auto. Nell’annuncio viene segnalata anche la presenza di una spiaggia privata.
6. Porto Cervo, Villa The Rock: 18 milioni di euro
Tra le proprietà più costose compare Villa The Rock (vedi foto in alto), una delle residenze contemporanee più riconoscibili di Porto Cervo, proposta su alcuni portali internazionali a 18 milioni di euro. La villa si trova in posizione dominante nel centro di Porto Cervo e si sviluppa su circa 910 metri quadrati, circondata da circa 3mila metri quadrati di spazi esterni. Dispone di nove camere e presenta un’architettura fortemente integrata nel paesaggio, con ampie coperture trasformate in giardini e terrazze panoramiche. Uno degli elementi più caratteristici è il sistema di piscine sviluppato su più livelli, inserito tra rocce e vegetazione. La proprietà comprende inoltre aree dedicate al benessere e al fitness e gode di un’ampia vista sul territorio circostante e sul mare.
7. Porto Rotondo, 16 milioni di euro
Sempre a Porto Rotondo viene proposta una proprietà da 16 milioni di euro. La superficie indicata è di circa 550 metri quadrati, ma a distinguerla è soprattutto la struttura del complesso: sei edifici indipendenti immersi in un parco privato di circa 8mila metri quadrati. Una soluzione pensata per garantire autonomia e privacy anche a più nuclei di ospiti.
8. Porto Cervo, 15,5 milioni di euro
Un’altra villa di Porto Cervo è proposta a 15,5 milioni di euro. La superficie indicata è di circa 1.100 metri quadrati. L’annuncio descrive sette camere con bagno privato, altri ambienti destinati al personale, un grande soggiorno aperto sulla veranda e una piscina a sfioro. La proprietà comprende inoltre una spa privata con piscina interna, bagno turco e sauna e un giardino di circa 3.200 metri quadrati.
9. Porto Cervo, 14 milioni di euro
A 14 milioni di euro è in vendita una villa in via del Fiocco, a Porto Cervo. La residenza principale misura circa 400 metri quadrati e dispone di cinque camere, mentre il giardino si estende per circa 2.500 metri quadrati. L’annuncio sottolinea la posizione panoramica sulla baia di Porto Cervo e Porto Vecchio e la vicinanza allo Yacht Club.
10. Piccolo Pevero, Villa Emma: 14 milioni di euro
Chiude la graduatoria Villa Emma, nell’area del Piccolo Pevero, proposta a 14 milioni di euro. La scheda di vendita indica circa 200 metri quadrati, 12 locali e cinque bagni, con una posizione panoramica sul mare. Rapportando il prezzo alla superficie dichiarata nell’annuncio, la richiesta arriva a circa 70mila euro al metro quadrato.
Il lusso immobiliare sardo parla gallurese
Il dato più evidente non è soltanto il prezzo della proprietà al vertice della classifica, ma la straordinaria concentrazione geografica delle offerte. Per entrare tra le dieci residenze con il prezzo pubblico più alto individuate online servono almeno 14 milioni di euro e tutte si trovano in Gallura.
Costa Smeralda e Porto Rotondo continuano così a rappresentare un mercato immobiliare con dinamiche proprie, nel quale il valore di una proprietà non dipende soltanto dalla superficie abitabile. A incidere sono soprattutto la posizione sul mare, il grado di privacy, le dimensioni dei terreni, la qualità architettonica e la rarità di immobili con caratteristiche analoghe.
Il totale rende ancora meglio la dimensione di questo mercato: acquistare ai prezzi richiesti tutte e dieci le proprietà della graduatoria richiederebbe 305 milioni e mezzo di euro. Sempre ammesso, naturalmente, che i proprietari non facciano sconti.
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